，但是很多单位会给职工发放住房补贴，而银行在审批贷款的时候，就会将申请人有没有住房补贴，当成是否批准贷款的重要因素。

如果单位里有住房补贴，那么申请住房贷款就比较容易，而如果单位没有住房补贴，申请住房贷款就比较困难的。

再比如，按照当时的规定，申请个人贷款是需要有偿还能力的单位和个人进行担保，但真正落实的时候，银行往往只接受单位担保，而且普通单位还不行，得是机关事业单位，或者国企，银行才会认可。民营企业职工想要获得贷款，难度非常的大。

总之按照当时的标准筛选下来的话，大部分人是申请不到住房贷款的。

国家也意识到贷款标准比较高，但又不能直接降低贷款的门槛，以免造成信贷的风险，于是便在2000年，出台了《住房置业担保管理办法》，将住房置业担保公司合法化。

有了置业担保公司，普通老百姓办理贷款变得容易起来，这也就成功的刺激了整个房贷的市场。

最立竿见影的效果就是，《管理办法》出台的第二年，温州炒房团便诞生了。

如果没有担保公司，办理房贷的资格还跟之前那么严格的话，温州炒房团也没有那么多资源去炒房。

没有了炒房人，房价未必能便宜，但肯要比现在更加理性化。

也是从《管理办法》实施以后，贷款买房变得越来越普遍，中国的房地产也开始快速发展，成为了中国经济的支柱产业。

刚刚进入到二十一世纪的时候，福利房的时代才刚刚结束，国内房价还没有开始疯狂的上涨，搞房地产只能算是利润还不错，还不至于暴利。

所以李卫东并不打算在这个时候去建楼，有那个钱的话，趁着土地便宜，多屯几块地，肯定比建楼利润大。

除此之外，李卫东还看中了另一个与房地产有关的产业，那就是建材产业。

未来二十年，伴随着中国房地产的高歌猛进，建材产业也是勇往直前。只要是盖房子，就必须要使用到各种建材，房地产越是兴旺，建材产业也就跟着水涨船高。

……

只听李卫东接着说道；“接下来我打算再建一个陶瓷制品批发城。”

“陶瓷制品？”马忠义想了想，开口说道；“我觉得建个普通的市场就行，没有那个必要专门建个批发城！那东西市场的需求不如衣服，利润也不如家电。

衣服这东西嘛，几乎年年都要添置个一两件，特别是逢年过节的，谁家不买上件新衣。但像是碗盘茶杯之类的瓷器，只要没有摔坏，一般是不会换的。我家还有好几个用了十几年的大瓷碗呢！”

“你想到哪里去了，我要建的陶瓷制品批发商城，不是卖碗盘茶杯的，卖碗盘才能赚几个钱，我是打算卖陶瓷建材的！”

李卫东话顿了顿，接着说道：“咱们青河不就有不少的瓷砖厂么，什么内墙面砖、外墙面砖、地面砖、防水瓷砖，不都能烧制么，咱们正好可以利用这一优势资源。

而且烧瓷砖也是会产生污染的，所以发达国家正逐渐的淘汰这个产业。咱们正好可以填补这一产业，把瓷砖出口到国外，以后咱们这里可就成了国际批发商城了！

等陶瓷制品批发商城建起来以后，咱们再向其他建材延伸，比如板材、五金、油漆、门窗、复合材料等等，搞一个规模化的建材商城！”

建材的需求量都是比较大的，所以很适合搞批发。

而且瓷砖在国内有着巨大的市场，在国外同样有市场。相比起欧美国家，中国的瓷砖真的是物美价廉，在加入到to以后，中国瓷砖只用了大约五年的时间，就打垮了国外的瓷砖行业。

不仅仅是欧美发达国家，哪怕是菲律宾、印度这种比中国穷的国家，他们的瓷砖企业也被中国瓷砖挤兑的没有饭吃