筑，结构单一，也不是没有高楼，但都是方方正正的，几乎没什么特色建筑，实用性太强。

人倒是挺多的，经过的那条老商业街，人挤人，人口密度竟不亚于华强北了。

来之前他就做过了解，合肥的城镇化率才三十几个点，城镇人口40多个点，远低于省会平均水平，连普通市的平均水平都差一点。

“吴市长，你们这儿人挺多哈？”陈学兵问出了心中的疑惑。

“哈哈，咱们这的老百姓喜欢热闹，文化氛围也好，一到周末和过节，只要有商业的地方，到处都是人，现在快过年了，那些商铺生意好的不得了，我们蜀山三里庵引进的家乐福超市，开业第一个月，创下亚洲单日客流量之最！现在已经是华东地区的标志性卖场！”

吴市长说着，侧着身子一脸神秘地道：

“陈总，你要是认识什么开商场的老板，拉到咱们这里来盖一座新商场，生意一定火爆。”

那样子，好像在传授什么商业秘籍。

陈学兵却呵呵然。

来这儿修，城建落后，地价却也不比别处省会便宜多少，人多，消费能力却不一定强。

凭什么？

“您要是在市区免费给我批一块地，我来给你们修个豪华型的商业综合体，绝对的城市地标。”

这句话，车上的三个班子成员一齐来了兴趣。

“商业综合体？什么意思？”

这年头，还很少提及这个概念。

“就是一种多功能的高效率建筑群，商场，酒店，写字楼，商住楼整合到一起，把办公，文娱，餐饮，居住等多个元素组合，土地集中利用，提供一站式的商业服务.BJ的国贸中心，知道吧？只要把人流量做起来了，周围土地一招商，高楼大厦跟着一建，就是一个城市CBD地块。”

陈学兵话不多，却句句往领导们的心窝子里头戳。

“这这这得多少钱啊？”统战何部长有些没见过世面地道。

陈学兵伸出两根手指，来回翻转。

“至少，二十亿。”

二十亿真不多，建个高楼，几个亿就没了，另外还有商业广场，公共设施，绿化.

“需要多大土地？”吴市长试探道。

陈学兵笑了笑：“至少20万平方米吧？给多大就能建多大，这是没有上限的，20万，跟上海的正大广场差不多，要是给50万平方米，我就能建个50万的，比东莞新开业那个华南MALL还要大。”

建商业综合体，是日后地产界的最高追求，陈学兵也不是瞎吹，只要合肥敢免费给地，他真敢建。

这里的中心市区商业地价少说两千一平，20万平的地块就是4个亿，还不算增值价值。

拿去银行，少说能操作出来两三个亿，打个地基磨个一两年都够了，要是自己的队伍来干，说不定楼板都搭起来了。

等过个一两年，股市的机遇也过了，手里有钱了继续干呗，即使慢悠悠的干，三年也能磨出一个大广场。

到时候合肥产业发展起来，地价至少都翻倍了，回本大半，手里还拿着个地标广场，整体出售，少说三四十亿。

要是不要脸，走黄瓜李的路，甚至能一分不投，就靠银行贷款，卡着政策限制磨来磨去，等环境好了再高价转手给别人建。

吴市长当然也有这方面的顾虑，又试探着道：“要是扩大城区的土地能建吗？”

陈学兵干笑。

“扩大城区，就是城区外呗，人都没有，建它干什么，浪费钱。”

他说完摆摆手，表示不用提。

吴市长也悻悻地回过头去，叹了一声。

陈学兵根本不知道，吴市长此时说的“城