孟平没有骗钱芳，深圳安信信托的老乔，确实到了杭城，他到杭城，就是来和刘立杆谈浙江锦绣大地上市的事宜，孟平要去旁听。

每次听老乔说起一个新项目，不管是刘立杆还是孟平，都觉得受益匪浅，同时也深深地折服，觉得这些做金融的，脑子怎么这么会绕，鬼点子怎么那么多。

刘立杆和孟平去了酒店，老乔把他的打算和他们说了，说是今年国家对房地产企业，在政策上会开口子，虽然直接在国内a股ipo还比较难，但可以两条腿走路，那就是在国内借壳上市，去海外ipo。

“借壳上市？什么意思？”刘立杆问。

“就是找一家烂公司的壳，用它的名义上市。”老乔说，“这有两个途径，一是通过协议转让他们公司的股权，还有就是资产置换，也就是换壳。”

“老乔，说具体点。”刘立杆说。

“具体点说，就是，比如找一家烂上市公司，这种烂上市公司，我手里有，还欠我一堆的钱，我随时可以掐死他，你要么去直接收购他的股权，但那个，比较麻烦，一是需要大量的资金。

“还有就是，你要的其实就是他的壳，对他的业务本身，没有兴趣，收购来了，你还是要把自己的业务和资产装进去，那就不如来个资产置换。

“比如你拿出一部分的资产和项目，像杭城中心或‘天空之城’，或者你整个的房地产业务，作价后，比如值三十个亿的话，那上市公司，就定向向你增发三十个亿的股票，用增发的这三十个的股票，置换你的资产。

“置换结束之后，资产并入了上市公司，但你成为了上市公司的控制者。

“他们把自己原来的业务剥离出去，这就完成了一次借壳上市，你另外支付他一笔钱，这叫壳费，他卖了壳给你，你达到了上市的目的，再把这上市公司，更名为‘浙江锦绣大地’就可以了。”

老乔说着，孟平和刘立杆都听明白了，刘立杆有个疑惑，他说，那这不就是两个企业之间的行为，需要什么政策放不放开的？

老乔看了他一眼，笑了起来；“借壳上市只是一个通俗的说法，正式的，就是企业的兼并和资产重组，上市公司的要约收购豁免审批、重大资产置换的审批，都要经过证监会，政策不允许，你敢偷偷摸摸做，你想找死？”

刘立杆嘿嘿笑着，明白了。

孟平问“把整个业务拿出来，和部分项目拿出来，有什么区别？”

“这个就涉及到企业的方向了，像刘总这里，他可以单独把‘天空之城’项目拿出来，去新加坡包装上市，新加坡的上市公司，盘子比较小，有这一个项目就够了，当然，去掉了‘天空之城’，他企业剩余资产的净值就小了，在国内能置换的股份就小。”

老乔说着，刘立杆和孟平点点头，明白了，老乔接着说，像刘总这样的公司，已经到了一定的规模，完全可以不把鸡蛋都放在一个篮子里，还有很多的办法可以想，同时拥有国内外几个上市公司的话，你的融资能力，抵抗风险的能力就会增强。

毕竟，每个地方的政策和经济形势会有差别的，你能避免被“一锅端”的风险。

“几个上市公司？我还有什么，把杭城中心也剥离出去？”刘立杆问。

“那你剩下的，公司的净值就不够高了，再融资的能力就变弱了。”老乔说，“还有一个办法是，把你的物业管理这块独立出来，你有这么多项目，每一个项目的物业管理都赚钱吧？这一块独立出来，成立一个专业的物业管理公司，这个公司，也可以包装上市。”

“怎么像变戏法一样。”孟平说。

老乔笑道“还就是这样，戏法人人会变，巧妙各有不同，这金融市场，只要你去钻去想，总是会有很多的办法。”

“好，老乔，这一块，我也不是