目前，华国的房地产行业发展正是巅峰时期，房地产开发企业，目前所需要的金融服务主要有过桥、短拆、摆账和长期借款。

黄家辉只对房地产开发企业的长期借款有兴趣，其它的企业的借款业务暂时不碰。因为，房地产开发企业有房子做抵押，风险较低，其它企业则不然。

不久，永大地产虎城分公司派人与黄家辉对接，希望能从黄家辉这里借款10亿，借款期限为三年。

黄家辉则提出自己的要求，永大地产必须20亿的房产做抵押，年利息15，永大地产集团做担保，作为增信措施。

对于永大地产来说，这几个要求还是可以接受的，一个星期过后，双方达成合作，利息按照约定，每个季度支付一次，每个季度利息前置，也就是俗称的“砍头息”。

紧接着，比贵园地产也慕名而来，与黄家辉达成第二单业务，同样也是10亿借款，期限为三年。

比贵园同样也是拿出20房产作为抵押，总公司担保作为增信措施。

对于两个地产大佬来说，他们的年利息15虽然高了一些，但也是可以接受的。

两个单子一做完，黄家辉账户里面的资金就只剩下一亿不到了。

账户里没钱了，黄家辉又变得无所事事了，这个对于闲不住的黄家辉来说，可不是什么好事情。

因为黄家辉有钱，当然也有人慕名前来跟他谈合作。

虎城商业银行的行长左小慧，是一个精明能干的女强人，对于庞大的虎城，谁有钱，谁没钱，她可是比别人更了解。

这天，左小慧通过朋友介绍，约到了黄家辉，与黄家辉洽谈，希望黄家辉能从她那边购买一些理财产品。

黄家辉让左小慧把她们银行目前所销售的理财产品介绍一下，他先了解了解。

左小慧告诉黄家辉，理财产品主要分为三大类，一类是保本保息，一类保本不保息，还有一类是既不保本也不保息。

第一类利息最低，年利息4。第二类利息中等，年利息55。第三类利息最高，年利息7。

黄家辉心里面盘算了一下，觉得有操作空间，他先问左小慧，如果自己把15亿丽金存在她们银行，然后开出一年期定期存单，再把存单抵押给银行，可以贷款多少华国币。

左小慧心算了一下，告诉黄家辉，可以贷款8亿华国币。

黄家辉说好，那我就把这15亿丽元存到你们银行，然后再贷款8亿华国币。

左小慧同意了，第二天，黄家辉就把15亿丽元转存到虎城商业银行，然后要求贷款8亿华国币。

由于是低风险贷款，下款速度很快，三天之后，黄家辉的8亿华国币贷款就已经下款。

接下来，黄家辉又跟左小慧洽谈，如果他拿这8亿华国币购买她们银行保本保息一年期的理财产品，能不能将这8亿理财产品抵押给她们银行，开出一年期电子承兑汇票。

左小慧心想，既然是自己银行保本保息，那么这8亿理财产品抵押给银行，就等于自己给自己做担保，那当然可以。

不过，这样折腾来折腾去干啥，于是就回绝了黄家辉。

黄家辉耐心的跟左小慧说，我拿8亿资金，购买你的理财产品，你们一下子就卖出去8亿理财产品。

我再把8亿理财产品抵押给你们银行，开出一年期的电子承兑汇票，你们又一下子做了一笔8亿的票据业务，这个何乐而不为呢？

而且，我这一年期电子承兑汇票开出来之后，并不打算保留，我会马上贴出去，收回资金，然后回过头来，再来购买你的理财产品，这样循环操作，你们银行一年可以销售出去上千亿理财产品，同时一年可以做上千亿的票据业务，这么好的事情，你们不愿意做吗？如果实在不愿意做的话，那我就去别的银行