群中或一个大建筑物中，许多商店和餐馆组成的大型零售综合体。”

mall以说是目前世界上大型商业地产的顶级形态，伴随着家庭汽车化和住宅郊区化而诞生，是现代工业文明、商业文化发展的产物，属于一种新型的复合型商业业态。”

mall的诞生可以回溯到20世纪20年代初期，彼时被称为零售业祖师爷的西尔斯罗巴克公司，已经觉察出汽车革命将会给美国社会带来的重大影响，根据对美国未来生活方式的判断，西尔斯公司在远离市区的城市边缘建造了许多独立商店街，并且附赠了免费停车场，而这一规划配置也成为后期购物中心的雏形。”

“进入20世纪50年代，现代意义上的大型区域购物中心在美国郊区正式式登场，Shopping

Mall进入成熟阶段。”

“在经历了近三十年的发展后，购物中心在设计、建设和管理等方面积累了许多宝贵的经验，由百货商店与小商店群结合形成的第一个区域购物中心正式进入登陆美国，随后大型郊区购物中心迅速在美国崛起，并由此向世界发达地区扩散。”

“英国政府为满足新建居住区居民的购物需求，积极推动购物中心开发；与此同时，日本启动国民收入倍增计划，国民经济快速发展，对购物中心的建设由此展开；之前咱们去东京的时候，在六本木就能看到类似的建筑。”

“而咱们国家，现在也已经出现了少量的类似项目，1981年，新世界发展在广州建设的中国大酒店项目，嘉里集团在1985兴建的北京国际贸易中心，都属于这一类型。”

“同时随着购物中心的热潮在全球范围掀起，各国、各城市乃至各个区域都开始对购物中心进行个性化改造，其存在形式、建筑风格也逐渐趋于多样化；所以说在香江做购物中心，一定要尊重香江的文化和购物习惯，决不能直接照搬欧美或者日本的设计。”

“自从1920年，shopping

mall雏形诞生，到1950年趋于成熟之后，shopping

mall这种业态并没有就此停止发展，而是根据其所在地的经济发展水平呈现出不同的形态。”

“根据出现时间的早晚和成熟程度，我们目前可以把shopping

mall分为这么几代，第一代首先出现得是社区型购物中心，这些购物中心基本上采用市内封闭形式，以购物为主要目的，业态较为单一，仅为满足周边客户购物所需。”

“第二代购物中心的规模则要大了不少，业态进一步丰富，同时辐射能力也大大增强，不只是本社区内的客户，其它区域的客户也会来这里消费。”

“而到了第三代购物中心，则有了更大的变化，其提供给消费者的不仅仅是商品本身，而是一种生活方式和态度。”

“前两代购物中心，其零售类业态占比一度达到70到80，是商业体中的绝对主导；而到了第三代购物中心，则形成了‘购物餐饮娱乐’三驾马车齐头并进的姿态。”

讲这些的时候，林楼一时有些恍惚，似乎会回到了后世，向开发商汇报时候的场景，只是那时候购物中心已经进化到了今天完全无法想象的程度，现如今第三代购物中心才出现不久，而那时候，大家讨论的已经是第四代乃至第五代的购物中心了。

把思绪抽回来，继续给他们讲述八十年代的购物中心，“同时由于各国具体情况的不同，购物中心也呈现出不同的风格，美国的购物中心主要依托市郊高速公路建立封闭式大型购物中心，规模巨大、设计简洁是其显著的特征。”

“欧洲在沿袭美国模式的基础上，不断以旧城市商业中心的改造和复古建筑、人文设计，赋予购物中心新的发展内容。”